1582 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 168,9 m² · constr. 1978 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 436 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467888132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
25213467888132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 489 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 806 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 880 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 408 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 431 151 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 371 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 389 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 747 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 66 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 537 715 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 372 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −982 $ | 115 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 334 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 308 $ Poids 51 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 835 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 397 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 315 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 485 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 223 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 757 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 826 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 641 908 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.