84-86 Rue SAINT-DAMASE · Lévis
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 146,6 m² · constr. 1934 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467889864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213467889864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 541 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 504 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 331 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 504 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 98 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 707 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 539 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 573 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 856 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 470 057 $ Poids 57 % |
| 9 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 816 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 983 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.