246 Rue VERGER · Lévis
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 125,9 m² · constr. 2006 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467893664800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
25213467893664800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 508 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 111 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 644 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 522 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 502 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 375 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 409 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 467 785 $ Poids 60 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-21 · 310 m · Vendu 145 862 $ (1 247 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +1 459 $ | 165 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 502 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 956 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 741 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.