221-223 Rue VERGER · Lévis
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 188,3 m² · constr. 2001 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467894305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
25213467894305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 487 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 667 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 241 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 407 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 710 216 $ Poids 62 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 977 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 036 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 473 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 504 010 $ Poids 48 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 833 195 $ Poids 45 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −48 660 $ | 827 040 $ Poids 41 % |
| 9 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 395 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 230 $ Poids 38 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-22 · 1000 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 584 647 $ Poids 37 % |
| 11 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 882 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 804 559 $ Poids 36 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 699 347 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.