225-227 Rue VERGER · Lévis
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 189,2 m² · constr. 2001 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467894424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213467894424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 695 $ Poids 70 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 496 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 488 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 411 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 711 740 $ Poids 64 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 683 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 241 545 $ Poids 63 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 994 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 039 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 490 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 504 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 453 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 834 793 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −48 660 $ | 829 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 411 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 044 $ Poids 39 % |
| 10 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 897 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 806 282 $ Poids 37 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 588 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 726 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 700 741 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.