1551-1553 Rue SÉVIGNY · Lévis
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 183,2 m² · constr. 1999 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467894556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
25213467894556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
362 083 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 685 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 238 481 $ Poids 55 % |
| 3 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 998 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 013 851 $ Poids 54 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 476 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 430 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 694 233 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 492 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 496 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 435 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 824 139 $ Poids 47 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −56 770 $ | 806 472 $ Poids 46 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 565 534 $ Poids 39 % |
| 10 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 712 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 691 450 $ Poids 38 % |
| 11 | 121, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-10-15 · 447 m · Vendu 365 000 $ (2 122 $/m²) 172 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 021 $ Poids 36 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 487 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 232 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.