186-188 Rue MARIE-LOUISE-GENEST · Lévis
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 228,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 530 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467897241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
25213467897241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 520 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 622 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 699 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 294 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 229 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 825 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 578 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 261 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 244 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 894 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 844 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 940 $ Poids 40 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 863 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 597 $ Poids 38 % |
| 9 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 802 950 $ Poids 37 % |
| 10 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 975 676 $ Poids 36 % |
| 11 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 773 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 1625, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2024-04-17 · 51 m · Vendu 299 261 $ (1 393 $/m²) 214,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +70 882 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +29 926 $ | 409 822 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.