1603 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
1 389 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 354,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 900 $
Rôle antérieur 956 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467898018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
956 200 $
ID provincial
25213467898018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 816 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 818 $ Poids 55 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 213 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 768 $ Poids 36 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 722 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 301 822 $ Poids 31 % |
| 4 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +77 454 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 008 725 $ Poids 27 % |
| 5 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +146 716 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 676 669 $ Poids 26 % |
| 6 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −182 387 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 707 053 $ Poids 18 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +86 065 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 370 998 $ Poids 11 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +164 775 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 828 539 $ Poids 10 % |
| 9 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +157 991 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 885 150 $ Poids 9 % |
| 10 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −118 231 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 2 583 061 $ Poids 8 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 064 837 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.