1581 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 104,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 580 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467960535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
25213467960535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
414 100 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 778 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 379 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 680 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 471 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 511 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 833 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 886 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 381 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 450 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.