1585 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 129,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 653 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467960746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
25213467960746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
413 200 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 492 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 99 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 369 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 495 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 335 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 661 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 469 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 196 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 475 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 450 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 713 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 932 $ Poids 60 % |
| 9 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 837 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 814 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 688 517 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 388 435 $ Poids 57 % |
| 12 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.