1603 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 170,4 m² · constr. 1926 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 547 800 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467970593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
25213467970593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 570 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 790 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 989 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 750 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 498 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 360 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 147 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 631 $ Poids 53 % |
| 8 | , Lévis 2025-05-22 · 822 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 262 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 844 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 966 $ Poids 49 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 304 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 496 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 107 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 506 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.