1609 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 155,8 m² · constr. 1881 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 383 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467970734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
25213467970734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 546 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 514 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 342 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 587 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 807 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 512 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 102 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 782 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 972 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 715 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 827 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 548 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 099 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 867 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 484 966 $ Poids 53 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 423 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.