1604 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 204,1 m² · constr. 1881 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 344 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467970860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
25213467970860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 489 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 206 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 604 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 855 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 258 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 535 $ Poids 57 % |
| 5 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 877 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 764 587 $ Poids 48 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 131 $ Poids 41 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 807 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 989 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 443 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 443 588 $ Poids 41 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 266 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 735 250 $ Poids 38 % |
| 11 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 976 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +93 070 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 833 196 $ Poids 37 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-22 · 838 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +127 425 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 388 863 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.