1613 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 116,6 m² · constr. 1818 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467970874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
25213467970874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 704 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 473 $ Poids 77 % |
| 2 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 703 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 403 876 $ Poids 61 % |
| 7 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 741 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 536 $ Poids 58 % |
| 9 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 972 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 949 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 335 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.