1617-1619 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 235,9 m² · constr. 1900 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 580 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467970995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
25213467970995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 422 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 805 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 529 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 222 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 916 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 318 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 326 $ Poids 59 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 921 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 447 $ Poids 44 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 072 $ Poids 40 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 342 $ Poids 35 % |
| 11 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 377 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −61 531 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 875 243 $ Poids 32 % |
| 12 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 719 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.