1610-1612 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 196,1 m² · constr. 1936 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
25213467980000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 506 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 204 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 620 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 867 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 220 $ Poids 58 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 273 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 823 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 460 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 435 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 959 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +73 527 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 813 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 257 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 721 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 894 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 749 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 154 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 613 575 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.