1623 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 110,1 m² · constr. 1928 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
25213467980136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 707 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 390 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 596 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 715 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 037 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 739 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 666 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 421 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 980 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 377 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 668 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.