1627 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 120,9 m² · constr. 1910 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
25213467980267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 661 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 83 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 311 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 394 375 $ Poids 58 % |
| 5 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 571 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 89 646 $ Poids 58 % |
| 7 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 926 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 579 $ Poids 56 % |
| 9 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 718 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 338 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 654 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.