1631 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 149,1 m² · constr. 1850 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
25213467980378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 619 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 585 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 334 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 584 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 99 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 709 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 926 $ Poids 64 % |
| 7 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 749 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 644 $ Poids 60 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 882 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 620 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 897 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 698 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 789 $ Poids 55 % |
| 12 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 991 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 288 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.