1626 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 112,9 m² · constr. 1960 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
25213467980424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 650 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 602 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 675 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 396 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 482 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 705 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 296 $ Poids 63 % |
| 10 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 919 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 317 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 642 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −27 982 $ | 442 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 583 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.