1623 Rue SAINT-VINCENT · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 159,1 m² · constr. 1975 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
25213467980533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 050 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 639 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 424 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 586 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 551 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 372 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 881 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 839 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 260 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 516 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 900 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 723 271 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 550 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 110 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 707 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 614 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 772 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 935 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 129 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 586 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 478 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 469 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 068 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.