1634 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 220,2 m² · constr. 1867 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
25213467980756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 596 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 214 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 933 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 354 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 356 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −66 688 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 777 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 985 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 795 400 $ Poids 46 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 774 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 408 $ Poids 33 % |
| 10 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 237 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 548 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 460 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 229 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 763 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.