1630 Rue SAINT-VINCENT · Lévis
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 155,4 m² · constr. 1945 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
25213467980873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 604 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 008 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 568 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 341 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 662 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 567 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 101 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 676 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 871 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 714 233 $ Poids 65 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 751 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 078 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 603 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 922 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 484 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 490 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.