1638-1640 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 232,8 m² · constr. 1927 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467980907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
25213467980907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
393 100 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 350 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 800 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 722 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 614 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 220 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 946 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 370 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 819 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 176 $ Poids 36 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 375 $ Poids 33 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 203 $ Poids 33 % |
| 11 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 375 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −66 359 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 870 414 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.