1643 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 166,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 514 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467981246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
25213467981246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 900 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 888 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 740 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 679 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 647 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 355 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 711 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 481 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 710 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 7 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 645 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 105 741 $ Poids 50 % |
| 11 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 554 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 080 $ Poids 46 % |
| 12 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 344 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 677 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.