1647 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 188 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 319 m² · constr. 1986 · terrain 5 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 965 800 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467981447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
25213467981447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 920 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 690 740 $ Poids 59 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 83 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 092 467 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 455 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +110 907 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 959 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +236 800 $ | 3 453 330 $ Poids 40 % |
| 6 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 941 832 $ Poids 36 % |
| 7 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 486 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 004 691 $ Poids 36 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 664 809 $ Poids 23 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 017 344 $ Poids 19 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +79 622 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 497 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 2 648 288 $ Poids 14 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 785 204 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.