1639 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 129,6 m² · constr. 1914 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 484 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467981610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
25213467981610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 612 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 92 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 330 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 648 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 614 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 310 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 335 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 355 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 415 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 732 $ Poids 57 % |
| 11 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 682 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 313 $ Poids 57 % |
| 12 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.