1648 Chemin FLEUVE app. 301 app. 301 · Lévis
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467990218200010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
25213467990218200010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
393 100 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 62 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 358 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 714 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −34 596 $ | 324 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 980 $ Poids 69 % |
| 5 | , Lévis 2025-09-23 · 681 m · Vendu 329 000 $ (3 688 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 319 932 $ Poids 63 % |
| 6 | 1669, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-06 · 470 m · Vendu 349 000 $ (4 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 359 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 767 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 542 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 242 $ Poids 59 % |
| 9 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 677 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +30 135 $ | 438 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 598 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 567 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 216 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.