1652-1654 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 189,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 353 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467990508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
25213467990508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 674 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 241 647 $ Poids 64 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 745 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 713 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 791 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 797 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 989 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 945 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 207 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 800 498 $ Poids 48 % |
| 7 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 974 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 634 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 617 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 621 $ Poids 44 % |
| 9 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 146 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 416 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 225 $ Poids 39 % |
| 11 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 670 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +104 161 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 047 057 $ Poids 36 % |
| 12 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 546 300 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.