1658 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 94,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467990678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
25213467990678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 695 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 473 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 676 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 421 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 727 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +16 387 $ | 396 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 373 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 823 $ Poids 72 % |
| 10 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 455 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 606 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 680 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 370 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 1635, chemin du Sault, Lévis 2025-07-02 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 156 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.