1664 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 363 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467990949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
25213467990949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 116 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 360 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 726 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 325 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 948 $ Poids 74 % |
| 4 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 725 $ Poids 74 % |
| 5 | , Lévis 2025-09-23 · 697 m · Vendu 329 000 $ (3 688 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 1669, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-06 · 419 m · Vendu 349 000 $ (4 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 697 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 385 075 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 585 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 822 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 1635, chemin du Sault, Lévis 2025-07-02 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 618 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.