374 Route SAINT-ANDRÉ · Lévis
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 213,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476578008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
25213476578008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 857 m · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 325 $ Poids 32 % |
| 2 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +158 761 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 818 808 $ Poids 6 % |
| 3 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +123 495 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 736 768 $ Poids 5 % |
| 4 | 739, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (1 910 $/m²) 271,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 438 138 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +78 446 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 436 747 $ Poids 4 % |
| 6 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 784 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +212 375 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 1 047 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 801 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.