344 Route SAINT-ANDRÉ · Lévis
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 116,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476665825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
25213476665825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 880 m · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 495 183 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 880 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 236 $ Poids 45 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 389 474 $ Poids 35 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 173 616 $ Poids 33 % |
| 5 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 985 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 368 322 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 389 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 031 $ Poids 24 % |
| 8 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 568 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 726 $ Poids 21 % |
| 10 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 620 864 $ Poids 17 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 658 $ Poids 17 % |
| 12 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 130 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.