3903 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 22 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 219,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476779950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
25213476779950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 358 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 383 937 $ Poids 48 % |
| 7 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 329 676 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 496 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 932 $ Poids 43 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 354 530 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.