3905 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 168,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476799233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
25213476799233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −70 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 729 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 286 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 915 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 500 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 735 298 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 310 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 543 329 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 259 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 560 790 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 249 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 704 177 $ Poids 30 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 573 331 $ Poids 20 % |
| 9 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 668 $ Poids 15 % |
| 10 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 139 643 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 771 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 871 630 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.