3893 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 178,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476799595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
25213476799595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 311 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +68 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 049 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 278 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 721 792 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 240 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 540 791 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 308 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 526 393 $ Poids 27 % |
| 6 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 883 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 930 $ Poids 26 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 552 868 $ Poids 17 % |
| 8 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 108 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 602 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 897 122 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 683 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 947 947 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.