81 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 285,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 788 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476839948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
25213476839948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 868 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +24 940 $ | 1 380 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 621 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 248 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +263 043 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 537 657 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 951 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +167 700 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 985 266 $ Poids 4 % |
| 6 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 395 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 964 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 723 969 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.