74 Rue ESTACADES · Lévis
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 70,2 m² · constr. 2015 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476845003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
25213476845003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 12 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 254 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 258 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 499 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 435 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 480 554 $ Poids 51 % |
| 6 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 448 $ Poids 38 % |
| 7 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 457 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 269 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 373 m · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 370 825 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 508 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 373 208 $ Poids 22 % |
| 10 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 888 $ Poids 13 % |
| 11 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 421 $ Poids 9 % |
| 12 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 497 984 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.