3703 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 156,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476847504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
25213476847504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 242 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 467 013 $ Poids 63 % |
| 2 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 486 534 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 558 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 659 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 671 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 427 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 570 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 508 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 083 $ Poids 41 % |
| 8 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 472 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 728 $ Poids 38 % |
| 9 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 289 m · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 453 126 $ Poids 35 % |
| 10 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 670 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 638 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 531 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 389, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-29 · 428 m · Vendu 346 457 $ (2 649 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 896 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −34 646 $ | 415 744 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.