85 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 177,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 505 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476849026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
25213476849026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 865 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 620 875 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 104 273 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 881 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 433 $ Poids 29 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 926 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −63 726 $ | 724 607 $ Poids 24 % |
| 5 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 136 $ Poids 23 % |
| 6 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 574 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 845 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 582 146 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 940 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 602 519 $ Poids 21 % |
| 9 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 797 088 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.