91 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 155,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 440 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476849113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
25213476849113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 882 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 578 729 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 340 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 777 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 502 262 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 359 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 856 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 233 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 743 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 502 927 $ Poids 44 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 626 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 697 $ Poids 37 % |
| 9 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 424 $ Poids 35 % |
| 10 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 391 m · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 452 103 $ Poids 34 % |
| 11 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 463 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 820 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 547 958 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.