97 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 139,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 555 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476849251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
25213476849251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 321 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 490 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 473 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 720 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 460 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 472 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 502 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 484 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 501 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 607 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 427 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 444 846 $ Poids 55 % |
| 10 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 563 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 899 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 556 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.