103 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476849632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
25213476849632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 233 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 329 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 400 471 $ Poids 94 % |
| 4 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 342 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 571 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 257 $ Poids 74 % |
| 8 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 429 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 669 $ Poids 66 % |
| 11 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 233 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.