41 Rue ESTACADES · Lévis
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476853792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
25213476853792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 275 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 399 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 418 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 431 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 411 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 453 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 410 204 $ Poids 88 % |
| 5 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 781 $ Poids 86 % |
| 6 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 276 $ Poids 78 % |
| 8 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 560 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 234 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 978 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 851 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.