46 Rue ESTACADES · Lévis
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 178 m² · constr. 2007 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476854594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
25213476854594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 336 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 340 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 679 619 $ Poids 39 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 210 $ Poids 35 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 385 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 755 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 460 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 609 963 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 349 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 586 738 $ Poids 27 % |
| 7 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 930 $ Poids 17 % |
| 8 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 827 474 $ Poids 11 % |
| 9 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 782 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.