3759 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476854718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213476854718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 553 $ Poids 97 % |
| 3 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 614 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 394 181 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 611 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 882 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 345 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 234 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 175 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 373 007 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.