3738 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 221,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476855759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
25213476855759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 263 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 213 032 $ Poids 60 % |
| 3 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 519 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 800 339 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 444 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −144 483 $ · Ajust. âge −124 700 $ | 1 093 229 $ Poids 19 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 686 723 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 544 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 655 785 $ Poids 13 % |
| 7 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 474 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 442 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +85 124 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 635 402 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 576 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 655 m · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −109 704 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 752 430 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −93 096 $ · Ajust. âge −97 755 $ | 975 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.