3718 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 185,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476856387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
25213476856387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 269 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 291 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 782 $ Poids 39 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 614 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +23 478 $ | 825 651 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 632 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 620 265 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 534 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 920 $ Poids 22 % |
| 7 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 771 $ Poids 12 % |
| 8 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 332 094 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.