3724 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 157,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476856444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
25213476856444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 174 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 496 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 543 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 571 541 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 412 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 398 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 366 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 207 m · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 455 025 $ Poids 34 % |
| 10 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 511 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 542 033 $ Poids 31 % |
| 12 | 389, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-29 · 335 m · Vendu 346 457 $ (2 649 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 896 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −34 646 $ | 417 466 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.