3674 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 103,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476858305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213476858305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 311 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 405 503 $ Poids 93 % |
| 3 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 942 $ Poids 92 % |
| 4 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 390 $ Poids 91 % |
| 5 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 727 $ Poids 88 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 483 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 345 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 371 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 387 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 377 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.